헷갈리는 청약가점제, 청약 만점은 몇점일까? 3가지 항목, 배점 기준, 청약 점수 올리는 전략 총정리

청약 가점제, 들어는 봤지만 도대체 만점이 몇 점인지, 나의 점수는 어느 정도인지 궁금하신 분들 많죠? 인터넷에는 수많은 정보가 있지만 정확히 설명된 곳은 많지 않아요. 그래서 오늘은 가점제의 구조부터 만점 조건까지 확실하게 알려드립니다.

 

저도 한때 청약에 목매며 점수 계산기를 돌려보던 평범한 30대였어요. 청약이 꿈만 같은 시절, 가점이 70점 넘는다는 분들 얘기에 위축되곤 했는데요. 직접 조사하고 계산해보니 생각보다 접근 가능한 점수대도 있더라고요. 오늘 이 글을 통해 청약 만점은 100점 만점인가? 어떻게 계산되는지? 청약 올리는 전략 등을 알아보도록 할게요. 

 

목차

1. 청약 가점제란 무엇인가요? 2. 청약 만점은 100점일까? 항목과 배점 기준 3. 실제 사례로 점수 계산해보기 4. 청약 점수 올리는 전략은?

 

청약 가점제란 무엇인가요?

 

청약 가점제는 민간분양 일반공급에서 당첨자를 정할 때 사용하는 제도예요. 신청자의 주거 안정성과 실수요 여부를 판단해 점수를 매기고, 높은 점수를 받은 순서대로 당첨자를 정하는 방식입니다.

 

가점제는 기본적으로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 3가지 요소로 점수를 계산하죠. 당첨 확률을 높이려면 이 세 항목의 점수를 얼마나 잘 관리하느냐가 핵심입니다.

 

청약 만점은 100점일까? 항목과 배점 기준

 

많은 분들이 '청약 만점 = 100점'으로 오해하시는데요, 실제 가점제 만점은 84점입니다. 즉, 점수제로 당첨자를 선발하는 경우 최고점은 84점이며, 그 이상은 존재하지 않아요.

 

만점을 받으려면 아래의 조건을 모두 충족해야 하죠. 조건을 모두 갖춘 분은 현실적으로 드물기 때문에, 70점대만 되어도 당첨 가능성이 꽤 높다고 볼 수 있어요. 세 가지 항목별 배점은 다음과 같습니다.

항목	최대 점수	적용 기준
무주택 기간	32점 (15년 이상)	1년 미만 ~ 15년 이상 / 1년당 2점
부양가족 수	35점 (6명 이상)	0명 ~ 6명 이상 / 1명당 5점
청약통장 가입 기간	17점 (15년 이상)	6개월 미만 ~ 15년 이상 / 1년당 1점

 

실제 사례로 점수 계산해보기

 

예를 들어볼게요. A씨는 40대 중반 가장으로 4인 가족이고, 무주택 기간은 15년, 부양가족 3명, 청약통장 가입기간은 16년입니다. 이 경우 점수는 다음과 같이 계산됩니다.

항목	A씨 점수	최대 점수
무주택 기간	32점	32점
부양가족 수	20점	35점
청약통장 가입기간	17점	17점

총합은 69점으로, 민간분양 가점제로는 꽤 높은 점수에 속합니다. 실제로 60점 이상이면 인기지역이 아니라면 당첨 가능성이 상당히 높아지죠.

 

청약 점수 올리는 전략은?

 

청약은 정보 싸움이에요. 가점을 높이려면 제도에 대한 정확한 이해와 함께 장기적인 계획이 필요합니다.  단기간에 점수를 높이는 건 어렵지만, 장기적으로 전략을 세우면 분명 도움이 됩니다. 아래 팁들을 참고해보세요.

✅ 청약통장은 하루라도 빨리 가입해 유지하세요.

✅ 무주택 기간은 길수록 좋기 때문에 주택 소유는 신중하게 결정해주세요.

✅ 부양가족 인정 기준을 꼼꼼히 확인하고 가족관계등록부를 갱신하세요.

✅ 가점 높은 지역보단 경쟁률 낮은 곳에 전략적 청약을 고려하세요.

 

 

자주 묻는 질문(FAQ)

Q 청약 가점은 어떻게 계산하나요?

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 3가지 항목에서 점수를 합산해 계산합니다. 총점은 84점 만점입니다.

 

Q 무주택 기간 점수는 어떻게 올라가나요?

1년마다 점수가 올라가며, 최대 15년 이상이면 32점을 받을 수 있어요. 무주택 기간이 길수록 유리합니다.

 

Q 부양가족 수에 따른 점수는 어떻게 되나요?

0명일 경우 5점에서 시작하며, 최대 6명 이상이면 35점을 받을 수 있습니다. 동일 세대 내 가족이 많을수록 점수가 높아요.

 

Q 청약통장은 몇 년 가입해야 가점이 높나요?

청약통장 가입 후 6개월이 지나야 점수가 부여되고, 15년 이상 유지 시 최대 점수인 17점을 받을 수 있어요.

 

Q 실제로 몇 점부터 당첨이 가능할까요?

지역에 따라 다르지만, 수도권 인기지역은 70점 이상이 유리하며, 비수도권은 50~60점대도 충분한 경우가 많아요.

 

Q 84점 만점 받는 사람도 있나요?

아주 드물지만 가능합니다. 다만 현실적으로는 70점대가 가장 이상적인 상위권 점수대예요.

 

 

 

가점제를 처음 접했을 때는 낯설고 어렵기만 했는데, 하나씩 알아가면서 제 점수를 파악해보니 생각보다 나쁘지 않았어요. 여러분도 지금부터라도 무주택 유지, 통장 유지, 가족관계 점검만 잘해도 가점을 꽤 끌어올릴 수 있어요. 청약은 결국 시간과의 싸움이니까요. 지금 당장은 아니더라도 언젠가 분양을 고려하고 있다면 오늘 내용 꼭 기억해두세요!